MOCO1885的商鋪中有數十間被抵押給銀行，王霞所購商鋪就在這幢未竣工的樓內。

　　□大河報·大河客戶端記者焦勐文圖

　　家住洛陽市西工區的五旬女子王霞（化名），原本有個幸福的三口之家，丈夫勤勞、善良，兒子也乖巧、懂事。然而，天有不測風云，前幾年，王霞和丈夫相繼被查出患有癌癥，為了給年僅11歲的獨子留條生路，王霞決定用自己和丈夫的救命錢給兒子買一套承諾10年返租的商鋪。即便未來夫妻二人發生不測，他們未成年的兒子依然能夠依靠每年返租的錢，完成學業，然而……

　　【講述】夫婦二人患癌癥，仍擔憂11歲兒子的未來

　　據王霞介紹，她花費數十萬元給兒子購買的就是由河南新恒順地產有限公司開發的洛陽MOCO1885（又稱樂宅1885）的商鋪。

　　3月20日，大河報·大河客戶端就曾以“洛陽：買商鋪時承諾十年返租，返了兩年不返了？業主感覺被忽悠”為題，報道了河南新恒順地產有限公司打著買商鋪10年返租的“噱頭”吸引近200名購房者購買其商鋪，結果從第三年開始不返租了，甚至商鋪至今也未完工。

　　王霞就是其中一名購房者，而且王霞付的是36萬元的全款。

　　王霞告訴記者，多年前，她的丈夫就被查出患有食道癌，2017年前后，她又被查出患有乳腺癌，“當時感覺天就要塌了”。

　　患病后，夫婦二人仍在堅持上班，“不上班能怎么辦？家里沒有其他的收入來源。我一個月兩千多元的工資，其中有一千多元都用在了看病上”。

　　“覺得特別對不起兒子，他特別懂事、乖巧，學習成績也特別優秀。”王霞說，自從夫婦二人得知患病的消息后，就一直瞞著當時11歲的兒子，怕孩子知道他們患病的情況，影響學習，“孩子只知道我們經常去醫院看病，但他并不知道我們得的是什么病”。

　　家中因為看病日漸拮據，但兒子的學習成績一直很優異，這讓王霞夫婦略感欣慰也更加揪心。王霞哭著告訴記者：“患病后，我們就一直考慮，一旦我們不在了，兒子該怎么辦？”

　　【經過】拿36萬“救命錢”買商鋪，結果被抵押？

　　2017年前后，王霞看到了河南新恒順地產有限公司宣傳銷售的MOCO1885商鋪，“看到他們的宣傳上說，買商鋪能10年返租，我當時就有些心動。兒子未來可以靠每年返租的錢，完成自己的學業和補貼生活花銷，就可以不用麻煩別人，不用給政府添負擔了”。

　　家里的銀行賬戶上還余留近四十萬元存款，這筆錢原本是王霞夫婦二人用來看病的錢。經過再三考慮后，王霞決定瞞著丈夫和兒子用這筆“救命錢”為11歲的兒子謀條生路。

　　“付款的那天，我站在售樓部外一個多鐘頭猶豫不決。我知道這筆錢的重要性，但是我更希望把它變成兒子未來的‘依靠’，讓它幫兒子健康長大。”當天，王霞在售樓部繳納了36萬元的全款，“原價是41萬元，折去了前兩年的房租，說是第三年開始返現金”。

　　王霞拿出了當年與開發商簽訂的購房協議、返租協議以及收據等材料，“當時沒有簽正規的購房合同，開發商說以后會補簽”。

　　讓王霞沒想到的是三年時光匆匆而過，自己買的商鋪不但沒有竣工，承諾的第三年返租也遲遲不見“蹤跡”，而兒子也已經快15歲了。

　　前段時間，王霞通過其他業主得知，數十戶沒有簽訂正規購房合同的商鋪又被開發商抵押給了銀行，王霞購買的商鋪就是其中之一。“原本想給兒子謀條生路，卻沒想到成了這樣的結果，早知道把這筆錢拿來看病，會更好一些。商鋪被抵押這事我沒敢告訴丈夫，怕他因為這事生氣，導致病情惡化。”王霞說，“我現在更擔心的是開發商還不上銀行的錢，導致商鋪被銀行收回。我們希望能拿回商鋪，返租不返租，我們也不奢求了。”

　　【核實】不動產登記中心窗口、銀行證實已被抵押

　　和王霞有相同遭遇的還有多位業主。4月13日上午，記者向洛陽不動產登記中心窗口工作人員查詢發現，河南新恒順地產有限公司旗下的MO-CO1885在建項目中有40余套房產抵押給了銀行，其中有10套已經解押，但仍有30余套仍處于抵押狀態。

　　隨后，記者來到洛陽市澗西區一家銀行進行核實。經銀行工作人員核實后回復，王霞所購買的商鋪目前仍處在抵押狀態。

　　記者得到證實，河南新恒順地產有限公司的確與該行有貸款業務往來，部分房屋也在該行進行了抵押。

　　4月13日下午，記者撥打了河南新恒順地產有限公司雷姓負責人的電話，向其核實MOCO1885商鋪被抵押的情況，對方稱“一會兒給你回過去”后掛斷電話。

　　截至記者發稿前，再未接到該負責人的回電。

　　【律師】先賣后抵押屬違約，先抵押后賣構成欺詐

　　4月13日下午，記者分別聯系采訪了三位律師。

　　律師們介紹，如果開發商先將商品房賣給消費者之后，又將該商品房抵押給銀行，這種行為構成違約，開發商應當承擔違約責任。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　此外，開發商先將商品房抵押給銀行，又將該商品房賣給消費者的行為就構成了欺詐。房屋買受人有權要求變更或者撤銷合同，可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

　　（應受訪人要求，文中未提及其個人信息，如有雷同，請勿對號入座。）